文章关键词：玉佛城 2、实际面积小于预售面积
房子实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。此后，央行并未对贷款利率作出调整。买房贷款的时候，我们发现并不是每一个人都能顺利的把贷款办下来。6%），不满两年的则是征收全额的5。
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（二）建立整理楼宇的详细资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐全，有序管理。选择要点在于楼梯既不能占去太多空间，也要方便实用，一般楼梯踏步的宽度不能小于0。点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。大部分的600＊600瓷砖的包装是四块一包，如果卖家只愿意按包卖，那还只能买四块。4、非因购房者原因无法得到贷款
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。住房公积金是指国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其职工缴存的长期住房储金。
五、专家支招
如果房子属于高层，并且楼间距合格。在众多还没有买房的人群中，能有自己的房子而不必租房是多么幸运。如果你有多次银行逾期很难成功申请贷款。
二是办理两证后贷款还未还清。所需材料:
房产证,户口本,身份证,婚姻证明(结婚证或单身证明)未成年子女需提供户口本或者出生证明,包含加名字人的。毕业季房子不但难找，而且价格还贵
（2）无论男生女生，不要只身看房，最好两人以上陪同，这样才不容易被鼓动（也比较安全）
四、租房合同须知
（1）确定租房之前，要了解清楚退房事宜，最好体现在合同上，免得扯皮。
注意：
a、一般来说，房管手续只要一人（协议取得房屋产权的那一方）去办理即可，无需另一方配合。收房要注意八点
1、 注意一收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，
在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。经银行调查核实后，就会受理你的延长借款期限申请。
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如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。新的还款账户自办完变更手续时生效。如果确认是要交定金了，在这之前需要对自己选购的房子等各方面都考虑齐全且确认会购买不会有其它意外。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。
倘若到期还款日前，资金无法到账，那么买房人只得自己垫付还款了，这样一来，压力可想而知。记者:有网友担心强制性保险的费用会分担到消费者头上,出现“羊毛出在羊身上”的情况,即虽然住宅工程建设单位是投保人,但可能由此引起房价上涨。还有一点购房者需要注意，关于落户后的问题，各地都会有不一样的政策。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
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五、确认房子是否被抵押有些房子在还没有出售时就已经抵押给银行了，一般来说，如果房子处于抵押状态，那就无法办理过户，而一旦房子无法过户，那么从法律上来说，此时是不能上市交易的，这样即便你们签了购房合同，房子也不算你的产权。b、户型要全明
全明是指户型没有暗间，即没有窗户的房间，暗间除了采光和通风是问题以外，即使白天进入也需要灯光，所以一个好的户型应该是全明的。因此从广义上而言，小高层是指十八层以下（七层以上）的住宅。房产证抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于各种消费、资金周转和经营性用途，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。（九）享受城市居民最低生活保障并支付房租或者物业服务费的，需提供《城市居民最低生活保障证》、房屋租赁合同原件及复印件、房租发票原件及复印件、物业服务费发票原件及复印件。目前PVC材质的壁纸长期使用之后容易出现粉化问题，形成的粉尘吸入肺中将对人体造成极大伤害。厅卫的数量演变总是伴随着各区域细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。
餐桌对面是个小小的收纳区兼装饰区，一捧绿植，两个小摆设，配上富有个性的黑白花纹图案的抽屉柜，给简约的白色家增添了特色。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。2、套内建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，不具备独立法人资格。
库存压力大 哪里的房子最难卖？
北上广深的房子最好卖，这点我们都很清楚，但是哪里的房子最难卖呢？据了解，大量库存一般集中在人口流出、、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。入户花园可以将花园引入到住宅，且高楼层的住户也可以享受到私家花园。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。
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新建小区供暖 还需正式提出供暖申请新建小区一期已供暖，二期供暖施工工程也已完成，但可能会因入住率较低而未申请供暖，所以，新建小区是否供暖与入住率有关，多数要求入住率达70%，且需物业提出正式供暖申请。看借款人年龄距离退休年龄还有多少年。很多的楼盘在开盘之前都会经历一个储客的过程，这个时候，购房者拿到优惠的机会就来了，一定要把握。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1。3、通风采光
梯户比肯定是影响不了房屋的户型的，但是梯比户是会对大家所购房屋的整体结构以及户型布局产生相应的影响的，这样就会导致房屋的通风和采光也产生影响。2。